至于房价，还是那个结论，抢到人的城市房价会升。（图片来源：sdecoret/Adobe Stock）

河北省会石家庄全面放开城区和城镇的落户限制，率先在全国做到了零门槛落户，在此之前，石家庄有规定在该地落户，需要有稳定住所，稳定就业，而此次全部取消了这些限定条件。人们仅依靠身份证就可以办理迁入，而且不但本人可以迁入，落户的子女和父母都可以一并迁入，真正做到了完全零门槛。

这个事情标志性意义重大，这也就意味着石家庄这座城市，已经不再设防，真正的敞开大门，谁都可以来。那么这会不会是一个划时代意义的举措呢？标志着中国的落户限制开始松动，人口将进入自由流动的时代？

首先，从国家层面是支持的，在前两年中国就明确提出了放松落户要求，然后各地的省会城市纷纷的出台吸引人口政策，比如西安，成都，天津，南京，武汉等地，为了争抢年轻人口，都出台了明显放宽落户门槛的举措，但或多或少都还有一些学历，住房，工作上的要求，这次石家庄则完全取消了这些限制。也就是说将人才争夺战，转变成了人口争夺战，不光要人才，更要人口。那么其他的省会城市是否也会跟进呢？这个很有可能，而一些非省会城市，可能会更早跟进，因为这意味着生死存亡，如果省会城市都效仿石家庄，那么非省会的三四线城市人口，将被大量吸走。造成人口外流。

其次，城镇化将掀起第二波浪潮，之前中国的城镇化，一直受到落户限制，农村人口到城市打工，但基本很难在当地落户，所以总是赚了钱就走，这就导致我们城市人口不低，但名义城镇化率上不去，大家都处于流动的状态，这点从春运就能看出来，全国三分之一的人口都处于流动当中，而放低门槛，到大城市落户，享受大城市的福利，这对于农民来说，具备一定的吸引力。所以城镇化率将在这样的政策下，进一步的快速提升。

第三，人口政策将锁住特大城市，其他全都放开，这将是未来的人口发展趋势，现如今中国城市经济的阶梯性不强，特别是在北方尤为严重，北京一枝独秀，其他地方穷太多了，人口不是在向北京流动，就是在往东南沿海流动，这造成了华北经济出现了东北化的趋势，如果再不尽快想办法，未来北方经济必然出现严重问题。北京吸走了华北太多的资源，造成其他城市根本发展不起来，人口还在不断的外流，而石家庄零门槛落户，就是要把失去的人口，补充回来了，当然从这里走掉的人，回来不太可能但是，从其他的非省会地区来到省会落户，还是有一定吸引力的。

在很多人的印象里，石家庄是空白的，不知道石家庄有什么产业，公司，有哪些发展机会，确实如此，石家庄这座城市确实缺乏吸引力，甚至在大家的印象中石家庄还不如东三省的省会哈尔滨，长春，沈阳有特点。如果知识水平不高的人，干脆可能都不知道河北的省会是石家庄，这个城市长期在北京，天津的压制之下，几乎没有拿得出手的产业。以前靠一些钢铁，高耗能，化工等产业在维持经济，但这几年的环保风暴，让整个城市的经济大不如前，这些年人口也是逐渐流出，所以他们破局的愿望可能更为迫切，现如今已经顾不上是不是人才了，只要是人口就行，有人的地方就会有机会。

一听到争抢人口，大家就会直接跟房价联系在一起，那么这种零门槛落户会不会推升房价呢？这个真不好说，有利有弊，好处是如果人口增加，肯定会增加购房需求，但坏处是零门槛本身就取消了跟房子的关系，所以肯定能够推动租金，但能不能继续推动房价，这个中短期真不好说。

而且零门槛就意味着没有成本，那么这种迁入迁出的事将变得十分的频繁，可能前期会有人慕名而来，但生活一段时间觉得这城市不行，又转身离开，接着把户口迁出。

随着其他的省会城市也逐渐放开落户限制，这种事情可能会越来越多，甚至不排除一个人，在多个城市轮流落户的可能。所以，一旦都零门槛了，那么可能流动性反而可能更强了。能不能吸引人，能不能留住人，就看城市的吸引力，产业的吸引力了，反正没工作不赚钱，肯定是不行的。

所以，综合来看，石家庄的这次抢跑零门槛落户，绝对很有意义，但能不能笑到最后，还有很多的路要走，其他城市也在观望，更在思考，发达地区的二线城市可能暂时还会以争抢人才为主，而有人口危机感的城市，会直接学习石家庄，转抢人才为抢人口。

至于房价，还是那个结论，抢到人的城市房价会升，没抢到，甚至被别人抢走人口的城市房价一定会降。一场零和博弈将在全国上演。至于特大城市北京上海，人口肯定是不可能开放的，这样才能引导人口反向流动，如果您在特大城市没什么机会落下来，那么不妨去二线城市找找机会，就跟当年的深圳一样，先到先得，早去很可能吃肉，去晚了可能也连汤都喝不上了。

作者：齐俊杰

2019-03-24