人大委员长栗战书在两会再指将落实房地产税立法，业内人士认为在放风多年后推行不令人意外，但房企股价和二手房交易同时出现较大波动，意味著中产阶级”被宰割”难以避免。

近20年来房地产已成地方政府最大的税收来源

据8日港股内房股尾盘显示，栗战书的说话言犹在耳，包括融创、龙湖、碧桂园，以及A股万科的股价都应声下跌，其中嘉年华国际跌幅最多，超过12%。

来自成都的二手房中介表示，自本月5日国务院总理李克强在政府工作报告中，提到推进房产税立法后，谘询二手房的电话急增，周五下午多个中介都出现电话长时间占线的情况。

据业内人士透露，由于事情敏感，至今各地二手房中介机构都还没有发布相关讯息，并且可能在两会期间，相关的数据异动情况都不会发布。

一位律师房先生指，力推房地产税是因为国家财政进帐，政府试图从一些富裕人士闲置的资产，从税收方面入手。他认为，因此事情受到高度关注，普通民众压力大，为了避免激发民怨，政府可能会从民众拥有的第二套房开始征税。

房律师说：那是国家财政吃紧了，它（政府）利用这个增加税源嘛。譬如说有些富豪，他就是为了增值保值，很多房子都闲置著，那现在就是要对个人所有的房开始增收这个房产税。具体政策现在没有确定，但是，他们的摸底、或者是放风，然后专家的讨论，这个意向很明显的，它要保证你有一套房子是不收税，它要保持一个基本面的稳定。如果普遍收房产税的话，那肯定激起全国人民很大的反弹。

体制内郭女士表示，官方目前的理由说是利用房地产税调节房价，但实际上因为政府对房地产依赖太重，又一直用强制手段禁止房价下跌，因为房价虚高导致交易困难，”房奴”的中产阶级就成为重税的牺牲品。

郭女士说：它（政府）认为房地产税能够抑制房价甚么之类的，但是你看，现在政府是在保房价，现在房价是有价无市，你要是降价，它不让你卖房子。你要是手里面有好几套房，你都交易不出去，就按那个房价收房产税。就从一套开始，它是按人均面积超过多少开始算的。制定出来具体是啥还不知道呢，第二套、第三套肯定会加重征税。现在还是对城市的房子，农村的房子现在还不涉及。

郭女士还说，因有最高70年所有权的限制，因此，中国的房子并不是永久财产，加上在买房的时候已经缴纳过高额的税费，所以再次被课税本身就不合理。她指，将征收房地产税的消息公布后，来自基层民众和极左派的欢呼声令人担心，显示带有打土豪分田地意味的社会仇富心里十分严重，亦会加剧中产阶级的不安全感。

郭女士说：首先你财产的私有化以后，你收房产税还有你的基础，不能一鸡多吃，是吧？现在财政状况不够好，开始换了一种拔毛方式而已。现在很奇葩的是，那个没有房子的，特别左的那种的，他有一套房，或者是连房子都没有的人，他就欢呼。他们认为，能够打击那些有房一族，然后打击那些有多套房的人。

人大至今还未有公布房产税法草案的进展程度

随著房地产快速升温，2003年物业税成为官方有意采取的手段，其后，因民间及权贵阶层本身的抵触，物业税一直被热炒但无实际进展。去年4月，有消息指房地产税法草案已经形成并在内部征求意见，但有关草案的详情仍未清晰。

来源：自由亚洲

2019-03-10