大陆300城2月份卖地收入大减。(Getty Images)

最新的统计数据显示，今年2月份，大陆300座城市的卖地收入环比下降40.26%，同比下滑30.36%。大陆土地市场呈现量价齐跌的景象。

据同策研究院的监测数据显示，2月份，大陆300个城市建设用地共成交1168宗，比上月减少929宗，比去年同期减少275宗；成交金额达1984.75亿元（人民币，下同），环比下降40.26%，同比下降30.36%；平均成交楼板价2315.97元/平方米，环比上涨15.68%，同比下降7.5%。

从成交楼板均价来看，一线城市成交楼板均价为11,008.22元/平方米，环比上涨106.3%，同比上涨13.41%；二线城市成交楼板均价2553.6元/平方米，环比上涨1.29%，同比下滑23.94%；三、四线城市成交楼板均价1117.64元/平方米，环同比分别下滑2.27%、6.76%。

另据中原地产研究中心统计数据显示，今年前2个月，热点城市土地溢价率基本保持在10%左右，保持低位。

据《证券日报》引述中原地产首席分析师张大伟对此的评论表示，2019年开年，大陆多个城市土地成交依然处于调整期，导致房地产企业整体拿地意愿不强烈。加上信托等资金监管严格，融资渠道受阻，房地产企业对总价较高的地块相对谨慎。

有房企高管表示，2019年是房企还债高峰期，有些房企已经将股权大比例质押去融资，为了抵御行业风险，缩减投资并不令业内意外。

海外评论人士文小刚认为，中国经济大环境欠佳，除了一线城市和热点二线城市外，普通二线城市、三四线城市随着人口流入的下滑以及棚改的结束，房地产公司并不看好它们。而卖地收入减少，直接造成地方当局收入下降，在大陆经济增长下滑的大环境下，地方当局的日子不会好过，而日前中共在政府工作报告中提出的减税2万亿的目标未必能达成，地方当局大概率会通过其它方式把减掉的税收通过其它方式再收回来。

除了卖地市场不景气之外，房企销售额也在下滑。

据数据服务商Wind的数据显示，33家上市房企2019年1月合计实现销售额3343.35亿元，与去年同期相比下降了17.99%；合计实现销售面积2331.91万平方米，较同期相比下滑了25.96%。

国内房地产四大龙头恒大、碧桂园、万科、融创1月合计销售额为1490.80亿元，占所统计的33家房企销售总额的44.59%。与上年同期相比，这四家房地产龙头的合计销售额整体下降了33.38%。

大纪元记者刘毅报导

2019-03-07