中国过去几年在全球各国疯买房地产炒房，推升各地房价，但随着该国政府当前严加控管资金外流，中国投资人今年恐将大规模从海外房市撤退。

据报导，根据《Real Capital Analytics》数据指出，去年第3季，中国财团及投资人分别在欧洲和美国卖出2.333亿美元（约新台币71.8亿元）和逾10亿美元（约新台币307.51亿元）的旅馆、商办与其它商用不动产，但却仅买入5810万美元（约新台币17.86亿元）和2.31亿美元（约新台币71.03亿元）的房产。

对此，《Real Capital》资深主管Tom Leahy指出，中国投资人卖商业不动产的原因通常政治因素大于市场状况，且中国资金在全球房市退出皆逢各国升息之际，当利率上升时，投资人倾向将资金从房地产移往债券。

而随着《Real Capital》此前报告显示，中国和香港用于购买房地产的跨境资本，已从2017年的17%流量降至10%。分析师也认为这股趋势将延续至今年，因当前中国政府正专注于稳定人民币走势，不太可能放宽海外投资规定。

事实上，中国投资人占欧美房市比例其实不高，但自2014年以来，中国便以购买欧美天价标的物者闻名，同时大举购买开发项目，难免使市场心理遭受冲击。而随着中国投资人大规模撤资，房地产研究机构Green Street Advisors也预计，美国房市将在今年”温和”下降。

信源：华尔街日报

2019-01-02