2018年，对于身处中国各个城市的人们来说，都是极为不易的一年。

2018年，刚刚迈入新年的门槛，数据已开始显现——全国居民房贷余额为21.9万亿元，住户家庭的贷款占存款比例达到63%。

2018年，一名清华校友‌‌“baibian‌‌”在水木BBS感慨自己失业了，要面对每个月7万5的房贷，是那样的苍白无力。

‌‌“现在失业了‌‌”。此处没有问号，却是那样振聋发聩、传播甚广的世纪之问。

降薪裁员的阴影，笼罩在每个新中产的心头，久久挥之不去。宏观市场缺钱，每个微观家庭同样担忧囊中羞涩。

2018年，TOP10硕士毕业的小王，想找一份券商的工作，但在应付面试3个月之后，被多家公司电话——2018上级要求暂停招聘。2018年，荷包承压，很多一二线城市中产，从手冲咖啡馆、网红西餐厅、豪华大酒店，转身走到了冒菜小馆。

2018年，中国房地产调控正在持续推进，许多开发商都感觉到自己面临着巨大的困境。

8个月前，他们信誓旦旦，调控会在不远的将来松绑，高价地上依然能生长出让人疯抢的高价房。

6个月前，他们言之凿凿，市场很快会触底反弹，购房者将再次蜂拥到售楼部。

3个月前，他们发现风险意识更强的同行，已经开始调整队形，为房地产的寒冬做准备。

而今天，越来越多的房企闭口不谈未来的行业走向，而众多的购房人也更加的迷茫。进入寒冬腊月。有至少50位粉丝问拆哥，究竟全国房价会不会连跌3年？从2018一直跌到2021年，贯穿到下一年代。

拆哥告诉各位，许多开发商借着资金的巨浪，青云直上，扶摇千里，爬上高位。SOHO中国的老板潘石屹说过，中国房地产市值65万亿美元，已经超过美国、日本、欧盟三方的总值。

一个地产职业经理人对拆哥说，‌‌“今年的行业气氛是这几年最悲观。‌‌”数据统计表明，二线城市中青岛、济南、厦门、西安、成都房价跌幅都在持续扩大。

在线课程《拆哥地产课》中，你都可以感受到一双双对行情迷茫的眼睛。

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‌‌“你瞧这些白云聚了又散，散了又聚，人生离合，亦复如斯。‌‌”金庸先生《神雕侠侣》里，白云在聚散，而财聚财散，在2018年，又何尝不是如斯。

2018年，岁末日光昏黄的咖啡馆中，拥有总资产3000万元的职业房产投资客老赵（化名）显现出落寞的神情——目前各类涉房贷款余额2460万元，每年需要还的贷款本息高达240万元，而自己的年收入只有25万元。

手中的现金余额只有120万，哪怕房价不连跌3年，只要跌1年一年以上，不能资产脱手，老赵面临的悲惨境地，妻儿在侧，不禁让人不寒而栗。

2018年，大江南北，长城内外，从一线城市到三四线城市，全中国都再难见到温州炒房团的身影。而像老赵这般‌‌“超高杠杆‌‌”的案例，成为了每个省份都有的鲜活实践。2018年，东三省，鸭绿江畔小城丹东的躁动，炒房客的身影，终成一时的坊间笑谈。

当你走过万水千山，也要展望未来的跋山涉水。

周期的变动，是有着很复杂的关联。那么用一条结论来总结，就是北京上海这一次3年周期彻底打破，当前朝着4年以上的方向在走。2018年的回暖，已终成幻影。

至暗时刻，信心何时归去来兮？

拆哥认为，房价连跌3年到2021年的城市必然有，基本是泡沫过大的小城，凉凉可能要让每一个人警惕。而一线城市明年下半年企稳回暖的概率很大。而你所在的二线城市，要滞后7-8个月，因此明年房价，还会整体稳中有降。白云悠悠，三四线城市要跌到2020年上半年，才有希望走出底部。

2018年，也有可能标志着涅槃重生。而时间，会为我们交上最好的答卷。

作者：北京拆哥

2018-12-12