中国房地产存在巨大泡沫。(Pixabay)

中共官媒日前发文，表示要避免断崖式剧烈调整，房地产泡沫只能“挤”，不能“刺破”。随着“金九银十”行情的消失，关于房地产“断供”、“滞销”“开发商亏本大甩卖”和“维权维稳”的消息不断传出，被认为是房地产进入凛冬的信号。

房地产泡沫只能“挤”不能“刺破”

官媒《经济日报》12月4日发文称，中国地产市场处在转变的临界点上，要避免诱发楼市危机乃至更大范围的危机，要避免断崖式剧烈调整，只能“挤泡沫”不能“刺破泡沫”。

广东传出断供潮消息

随着中国楼市“金九银十”行情的消失，楼市颇不平静，不断传来“入冬”的消息，各方对楼市持续下行的担忧似乎一触即发，“断供潮来了”的声音已不是第一次响起。

11月29日，一则关于广东出现断供潮的消息被广泛传播，消息来源是一则疑似广东省法院的约稿信息。

一家深圳的房企市场人士表示，深圳确实出现断供的案例，但并非普遍。

一位广州房企的法律人士解释，房价下滑引发的断供风险不会很快传导到金融机构，“因为有不少的金融机构要求开发商为个人借贷提供担保，即使个人短期还不上还有开发商兜着”。

楼市寒冬真的到来了

最近，“北京四环内房子滞销了”、“开发商亏本大甩卖”、“维权维稳的都来了”等消息频传，预示着中国房地产市场凛冬迫近。

在钱荒不断加剧的情况下，开发商频出大招：有的房企减员裁员、降薪节流；有的减少拿地，谨慎出价；更有的为了急于回笼资金而降价、打折和促销房子。

有的房企还以低于拿地价的售价亏本卖房。比如，有消息称，中国金茂对在厦门的楼盘进行特价销售，目前的价格在25000元/平方米-28000元/平方米之间，销售价格比此前金茂拿地成交楼面价29450.7元/平方米还低。

再比如，据公开报道，在“双十一”期间，北京高端别墅以大量新盘聚集的昌平奥北别墅区为例，促销折扣力度从10%-37%不等；碧桂园位于上海浦东惠南的碧桂园南郡项目，开卖只有两个月，突然降价近30%；甚至还有开发商买房送宝马，变相降价卖房……

然而，即使房价这么“便宜”了，房子还是卖不动，就连北京的房子都滞销。

据官媒报道，北京市丰台区某项目，四环内，紧邻地铁10号线，销售限价为每平米66000元左右，但首批300多套房源开盘10天后，仍然没卖完。此外，北京西四环外的另一个项目，只有不到300位购房人排号，占到全部可售房源的50%左右。

近期，“深圳断供潮”、“深圳7折拍卖房”等传闻也不绝于耳。据官媒报道，深圳市福田区某房产中介称，不少业主现在都将自己手中的价格下调10%左右，甚至有15%，即使在这样的下调幅度下，二手房成交量依然没有上升的趋势。一些中介甚至表示，他们已经半年没有接单了。

因房价下跌，业主维权事件也频频传出。

比如，9月20日，泰禾集团旗下的合肥院子“打折甩卖”的消息传出，引来业主集体去售楼处维权。

南京江北核心区的华润国际社区的老业主甚至上门劝告新购房者要谨慎。

种种迹象表明，无论是购房者，还是开发商，甚至包括地方政府，对房地产市场只涨不跌的预期正在改变。

野村证券中国首席经济学家陆挺团队预计，2019年上半年楼市还将明显转差：新屋销售可能收缩逾10%，房地产开发投资增速可能在某些月份“急速回落”。

悬在中国经济头上的利剑

官媒《证券时报》旗下新媒体平台《数据宝》11月19日报道，“数据宝”一张刷屏的股票房产总市值概览图的统计数据显示，中国房地产总市值达65万亿美元（约等于450万亿人民币），美国、欧盟和日本房地产总市值是60万亿美元。

原央行副行长吴晓灵在清华五道口金融学院2018年毕业庆典发表演讲时表示，中国金融最薄弱的是房地产，超过四百万亿市值的高房价，成为悬在中国经济头顶上的“达摩克利斯之剑”。一旦房地产崩溃，将直接导致中国泡沫经济的崩溃。

来源：希望之声记者賀景田综合报道

2018-12-06