深圳大量二手房降价拍卖。图为深圳楼房。(AFP)

中国各地房产价格持续下跌，深圳近日有一些业主因资不抵债，唯有断供银行贷款，要降价三至七成拍卖。本周网上流传一份11月和12月拍卖房产的名单，涵盖了罗湖、福田等热门地区。

中国各地房产价格和成交量持续下行。评级机构标普本周四报告称，中国大陆9月份销售面积较去年同期下降0.8%；土地购置和房地产投资等其它领先指标，也出现近两年来的首次下滑。标普认为中国房价已处于顶峰，预料2019年房价跌幅或达5%。

与此同时，深圳二手房呈崩盘式下跌。本周四晚，有房产中介在网上爆料，近日深圳一些中介和贷款人员在推介拍卖房产，并向客户派发了一份房源名单，列明了将于11月及12月拍卖的单位。一房产中介人说，这些房源都是被法院查封了的，因数量特别多，所以价格普遍按市场价的7折起拍。有上千万元的豪宅降价六、七百万元再进行拍卖，还说拍卖这些房产主要是因为业主资不抵债而断供，被银行或债权人起诉，不得不拍卖房产，以还清债务。

该份即将拍卖的房源信息表显示，将被以拍卖形式出售的有福田区的东海国际中心二期，市场价1200万元的房屋，拍卖起价650万元，金海花园25楼一单位市场价1650万元，拍卖起价980万元。南山区新世界豪园二期别墅市场价3000万元，拍卖起价1432万元。

深圳房价两个月已经跌了超过一成

深圳福田区一房地中介刘先生，本周五（9日）接受自由亚洲电台查询时说，最近两个月房价在原有基础上，再下跌了超过一成：“目前比两个月之前，成交量下跌了15%，8月底是420万元的房子，现在基本上成交370万左右”。

刘先生说，深圳房子升幅大，因此跌得也多。

最新的监测数据显示，10月份，各地60%城市的成交面积环比下降，同时，楼价以小幅降价为主。中国指数研究院11月6日公布的数据显示，受其监测的40个主要城市，10月份成交面积环比下降5.91%，其中近六成城市环比下降。北京、上海、广州、深圳四座一线城市成交面积，环比下降约33%，广州降幅约58%。18个二线城市成交面积环比下降近5%。

关注房产市场的北京经济学者胡星斗对本台表示，深圳的房价是中国许多城市的缩影：“因为大量的外来人口，他们需要住房。但是他们在目前经济下行的情况下，很容易断供（无力还款）。那么房子被银行收回。这样的情况在那些房价极高的城市，很容易发生”。

胡星斗说，北京、上海的房价今年虽然下跌10%以上，但不大可能出现大幅度下跌，因为房地产占国民经济的比重太大。

不过，近期却传出地方政府出手禁止降价，还要求业者涨回原价。大陆媒体报道，地方政府担心房价下跌导致土地出让价格下跌，影响财政收入。《人民日报》海外网微信公众号“侠客岛”本周四深夜刊文，安徽合肥市近日传出，某地房价每平方公尺降价6000元，房产局长亲自前往视察。不久，房价又回涨。文章称，当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办上述开发商预售许可证，处罚4家合作银行。

来源：自由亚洲电台

2018-11-10