根据一项研究发现，中国大陆的房屋空置率高达22%。专家警告，这个数据超过任何一个国家，如果一旦房地产市场出现问题，房屋抛售就会如洪水般泛滥。

大陆空置房屋超过5千万套

彭博社11月8日报导，负责中国家庭金融调查、西南财经大学教授甘犁表示，通过去年对全国363个县的调查，发现闲置率（不包括开发商尚未出售的房屋），与2013年22.4%的空置率基本持平。

2013年的研究显示，大陆的空置房产有4,900万套；甘犁说，现在空置房屋“肯定超过5,000万套”。这个调查结果将会在近期发表。

如现抛售潮价格将螺旋下跌

彭博社分析，如果房地产市场出现问题，那些空置住宅的业主会急于出手，这会导致价格螺旋下跌，那将会是中共执政层的噩梦。

从2017年一项调查中得出的最新数据也表明，中共视房地产崩盘是对金融和社会稳定的主要威胁，但北京遏制房地产投机的努力却难以奏效。

“没有其它一个国家的空置率如此之高，”甘犁教授说：“如果房地产市场出现问题，抛售的房屋将像洪水一样‘淹没’中国大陆。”

政府似乎可以通过财产税或空置税以解决空置问题，但甘犁认为，如何界定“空置”，将会是一个难题。

空置房屋的关键原因是什么？

甘犁教授表示，有些空置房屋是度假屋或因为工作原因迁移造成的，但是中国大陆空置率高的关键因素，是因为炒房投机行为造成的。

在过去房地产价格飙升的情况下，房屋投机行为无法禁止，一些城市和省份收紧限购，资金就会涌入其它地区。此外猖獗的房价上涨也意味着数百万“刚需”无力购房，加剧了社会的不平等。房屋空置也会带来经济成本，《中国的巨大房屋繁荣》的作者之一、在圣路易斯联邦储备银行工作的Kaiji Chen表示，房屋空置会拖累供应，带来价格上行压力，将年轻买家挤出市场。

来源：大纪元

2018-11-10