在一线永远涨言论甚嚣尘上时，我提出一线将下跌。

这在去年及今年大多数一线城市应验。

狠狠地打了以任志强为首的永远看涨的房托的脸！

放眼全国，我们来梳理一下现在各地房地产，重点梳理暴跌城市暴跌缘由。

大的环境：

经济下行，贸易战拖累，人口老龄化，房地产过剩，外资撤离，外资撤厂，失业降薪潮，房产税，空置税等。

重点城市分析：

一：北京及环京：

北京及环京受以下几个因素影响将会有大幅下跌。

1:雄安新区设立，国家重心南移

这个不用多说，大家都懂，就不展开讨论了。

2:缺水，缺资源

水是生命之源。北京缺水，一度依赖河北供水。现在河北也缺水了，所以南水北调。那么问题就很严重了，北京及河北大部分地区都要依赖外来水源。在强政治环境下，通过行政手段可以进行南水北调。但是，一旦国家政治环境弱化或者南方也缺水，南水北调还可行吗？即便可以，那么成本也会很高。那么生活成本就会更高。

另外，北京及环京相较南方，自然资源相对匮乏，仅通过自身发展，很难达到南方的经济水平。在雄安设立后，釜底抽薪,境况会更糟。

3:雾霾及空气污染

北京的雾霾已经是一个古老的话题。

北京能彻底根治雾霾吗？目前来看，不可能。

本质上，北京的雾霾是气候性雾霾。

空气干燥加上城市太大，空气自身污染基数较大，地理条件加上空气干燥，易引发气候性雾霾。气候性的东西，很难从根本上根除。

4:大城市化病

城市越大，出行办公效率越低。

即便有房，从东城到西城，也要很长的通勤时间。

随着城市越来越大，人口越来越多，北京越来越不宜居。

5:北京及环京经济自身的限制

单说一下环京。我们可以看到，除了离北京近，环京的经济并没有像南方的经济带一样，与核心区经济体发展相接近。

比如说上海的经济好，环上海的江苏各市发展得也不错。

这是什么原因呢。本质上是北方的经济基础和特性决定的。

北京之所以在京津冀一枝独秀，是由于北京是首都，各方面都可以近水楼台，享尽政策优势。而不是像南方，民营经济是最扎实的经济基础。北京的优势不可能心甘情愿与周边共享，因为共享给别人，自身发展就受影响。所以我们可以看到，环京的很多地级市，发展还不如南方的一个县级市。

然而，雄安新区的设立，无疑相当于另发新股，北京及环京都被稀释了！

接下来，我们说说深圳。

深圳是从一个小水沟发展起来的。我们可以感叹他的发展速度。

但是，我们也很快就看到他的未来受到的限制。

深圳除了经济就是经济，除了高楼就是高楼。

深圳太单一了。历史太短，底蕴太薄。它的粘性太差。一旦在经济上出现问题，就会很快人走茶凉。大家都是因为经济而聚集，也会因经济变动而离开。

所以，华为一个企业的迁出，就足以震动了整个城市。

而人们买房和居住，更多是从亲情和乡情以及人文作为联系纽带的。

来深圳是有乡愁的，但是离开深圳就没有乡愁。

所以，我们看到很多城市有离开他而后悔的。但是很少看到卖了深圳的房而后悔的。

随着老龄化的到来，中国人看重叶落归根。多少人又会离开深圳呢？

接下来，我们看看南京：

和南京人的收入相比，南京的房价太高。

虽然江苏在努力提升省会的首位度。但是南京在经济上还是无法与本省的苏州相提并论。

南京的位置很尴尬，与安徽挨得太近，但是安徽经济太差，无法形成协同效应，发展受限。而南京与本省人因地理原因不太有交集，甚至不被认可，又因与安徽交流频繁，被本省人讽为“徽京”。

南京有许多高校，但是知识优势没有转化为经济优势。

南京历史优久，但是从发展过程来看，反倒成了包袱。

过高的房价，使越来越多人离开南京，不降房价，南京的未来很成问题。

接下来要说的是合肥。

合肥和以上几个相比，完全不是一个级别，之所以列出来，是因为他的房价泡沫很大。

合肥本是一个县城级别的小城，经济基础很差。

所以现在我们一说合肥，第一反应就是传销，第二反应就是穷。

合肥作为省会，比隔壁省会南京在本省的认可度还要低。

一方面，合肥的吸血发展，让省内的城市深感被吸血，在情感上就很排斥。

其次，本省的经济较差的地区，一般外出会考虑到上海北京等城市发展，很少选择合肥。

另外，本省经济稍好的城市，都在向长三角方向发展，和合肥的往来较少。

总体来说，合肥吸引不到本省及外省的人。

自身的经济条件又很差。难以与周边的大城市如南京武汉相竞争。

没有人口，没有经济，只卖房子。这是没有出路的。

以上列的是几个房价泡沫较大的城市，其它的也有，比如厦门，但是厦门已经开始暴跌，暂时不展开讨论。

而其它的绝大多数城市，都会下跌。

2018年，有很多情境和2008年相似，一样的，房地产进入下行周期。

但是，很明显，这次的下行周期，比2008年周期要长的多，房价下降也会更多。

因为，十年前的中国经济发展速度比现在要高得多。

因为，十年前的中国人口比现在要年轻的多。

因为，十年前的中国城市化率比现在要低得多。

因为，十年前的中国人还很缺房子。

因此，本次的房地产下行，远比你想象的要下行得多，不要因为跌一点就轻易接盘，一不小心就会成为接盘侠，可以参考一下十年来的股市曲线。

更重要的是，房地产，作为很多人获取利润，拿来炫耀的时代，已经过去。

未来房地产将成为一个符号成为记忆，下一代人基本不需要买房。

现在，三四五六线开始跌了。我关于楼市冻住了的预测也验证了。

全国各地，开发商各种打折，促销，“内部价”，“员工价”，优惠价，特价房开始各种降价促销。但是看房者廖廖，房地产真正的寒冬来临。

2018年，有很多情境和2008年相似，一样的，房地产进入下行周期。但是，很明显，这次的下行周期，比2008年周期要长的多，房价下降也会更多。

评论：

扯淡，控制的这么严，根本就不是市场行为，跌个屁

是不是“全线暴跌”，现在很难下结论。毕竟中国不是完全市场经济，但是有一点是肯定的：不降房价地价，中国制造业不可能缓过气来。所谓的梦只是南柯一梦。由于地价太高，很多企业会搬到地价低的地方去；房价太高，使得很多基层技术人员茫然，不知该在何处安家；企业搬到地价低的地方，又因为那个地方肯定不发达繁荣，又会造成中高层的技术人才不愿意去，孩子上学就是麻烦。恶性循环

现在就是在路口上，根本问题就是“房价”“汇率”二选一的选择题。决定了走哪条路。现在看这意思某些个白痴像是想全兜着，到时会死的更难看。

为了养活大批高薪而无能的人，只有通过房地产的高利润过度发展，造成房地价过高，工厂外迁、工人失业、购买力下降……，出行看铁路两侧楼房林立、房外未装空调、夜晚无灯实为无人住的空房，采用行政方法维持泡沫不破只能推迟泡沫破的时间，不正常的房地产害苦了百姓。

一个大量库存的商品，还不断涨价，那就严重违背经济规律，要是消费者都明白过来，都不愿意接盘的时候，它就只有死路一条了。

作者：东方南

2018-11-08