今年下半年以来，因楼市降价，大陆多个城市爆发轰轰烈烈的业主退房大潮。

今年下半年以来，因楼市降价，大陆多个城市爆发轰轰烈烈的业主退房大潮，据悉，不少房企面对业主退房的诉求，最终都选择妥协。据陆媒报导，这轮“降价维权”潮是从北京开始的；“房市拐点真的来了”。

房企纷纷妥协

中国新闻周刊10月25日报导，今年6月，因售价下调，北京市通州区的“十里春风”项目售楼处被业主包围，业主要求退房。开启了本轮降价“维权”的先河。此后，合肥、长沙、杭州、天津、郑州等一批二线城市也陆续出现类似行动。

10月上旬，传言厦门万科白鹭郡给买贵了的客户退款了，据传每户差不多退了100万，此传言在地产界炸了锅。

10月10日万科被迫回应，万科厦门白鹭郡发声明称，网上传“白鹭郡项目因降价对前期业主退款”，实为对一些要求不包含温泉入户的买家的变更补偿。鉴于过往售楼处被砸的“惨痛”经历，开发商通常不选择“直接降价”的做法。通常的做法是“降配”，指在不调整价格的基础上，对装修、绿化、温泉等配套设施的标准进行下调。有些项目还会变相降价，比如赠送家电等等。

有自媒体报导，在近期轰轰烈烈的退房大潮中，不少房企面对业主退房的诉求，最终都选择妥协。

如位于杭州的某项目，因推出二期的价格明显低于一期的价格，遭遇一期业主维权。近期该项目表示：同意退房，且不收任何押金。

合肥泰禾院子从每平米2万元降价至1.5万元，引发早期业主维权，随后泰禾方面召开媒体会议，回复称：老业主可退房再按当前优惠价购买。

中国新闻周刊报导说，大陆的退房乱象表明，这次房价真的是跌了。统计局发布了9月70个城市的房价数据，楼市的传统旺季“金九”失色，一线城市房价环比下跌，二三线城市涨幅也出现回落。除中西部房价上涨外，全国市场一片跌声。

报导还说，回顾一下，2008年、2011年、2014年分别出现三次降价维权浪潮，随后都是房价报复性上涨。这次会重演这类逆转吗？恐怕不会的。一些城市陆续出现土地拍卖大面积流拍现象。这次房市拐点真的来了。

房价快速下跌业主围堵售楼处

2018年楼市的“金九银十”法则不再。多个省市的开发商降价求售，引来原有业主的不满，各地接连爆发业主抗议活动，有些楼盘的售楼处被打砸。

10月2日，景德镇某楼盘四十多名业主围堵售楼部，齐声高喊要退房，原因是，“前一天晚上买的房子，第二天早上就跌了。”

10月3日，上海惠南碧桂园南郡项目，突然减价25%，房价一夜之间从均价3.5万/平米暴跌至2.6万/平米，引起业主的极大不满。

10月5日，河南平顶山碧桂园应国府因为在十一长假期间降价8折出售，售楼部被之前购房的业主围攻。

10月6日，江西上饶碧桂园楼盘把1万元/平米精装修降到7千元/平米毛坯，引发业主维权，业主情绪激动砸售楼处。

此外，福建漳州某楼盘开盘时1.8万/平米，降到1.2万～1.4万/平米，业主们也拉横幅维权。

10月14日，广州市几个片区多个楼盘同时发生维权活动。

业主们聚集在售楼处表达诉求。一名业主表示，当时他花665万购入了某项目一套建筑面积128平米的房产。而近段时间他的一个朋友给他发了一张认购书，他惊讶地发现，同一户型房产的售价变成了561万，而且还送了62年的管理费。

在场的业主们资产基本缩水了20%左右。现场有一名业主，当时买的是128平米的西南向户型，总价770万，降价后资产缩水了210万。

之前有业主找开发商交涉，要求开发商退房。开发商表示，退房可以，需扣除6万元的定金和20万的违约金。于是业主们集体去售楼部，要求开发商全额退款。

今年9月，合肥的房价又开始疯狂地暴跌，跌幅达35%，降价20万都卖不出去。

资深地产评论人、媒体公众号“樱桃大房子”的文章表示，到2019年这种降价维权潮还会狂风暴雨般地袭来，因为一旦降价趋势形成，买涨不买跌的心态就很容易传染，到时候真的见怪不怪了。

来源：大纪元

2018-10-27