任志强预测十一后房价大涨，结果是房地产持续低迷。任志强之所以过去每次预言都能够应验，主要原因有二：一是，任志强算准了，房地产市场的重要性，认准各级政府不愿意真的调控房地产。二是，房价一直在涨，他当然就每次都会应验。如果你让多头股评家来预测楼市，他们也会有很准确的预测。不是任志强有多大能力，而是他碰对了房地产的大势。

任志强的越调控，房价越涨的理论只能用于过去，因为过去房地产一调控，国内经济就会出现下滑，而一看到经济下滑了，房地产调控政策就松绑了，而之前集中了大量购房需求，在政府给房地产松绑之后又集中爆发了。更何况，在很多人看来，政府调控房地产，只是不希望房价过快的上涨，并不是真心要把房价给调降下来。

但是，这次任志强看错了，房地产调控持续了二年多了，没有任何松懈的迹象，目前开发商挺不住，要降价促销了，而且业主也开始维权了。房产中介也受不了，开始降薪求存了。房地产市场风向变了，任志强再拿他过去那套来用于房地产上面，就肯定会失灵了。要知道，过去房价越调越涨，是因为房地产调控往往是半途而废，现在是坚持到底，决不放松。

任志强的理论是房价之所以居高不下，主要是供给量不足，需求量不断增加，房价岂能不涨。但是我们认为，如果纵容投机性需求的大量存在，需求量永远是庞大的，难以得到有效控制，只有打掉投机性需求，并且适当加大房源的供应力度。

而如果仅是当地刚需自居性购房，怎么可能出现房价供不应求，一天一个价的怪事情呢？任志强故意避开房地产投机性需示不谈，他也知道投机性购房需求一旦离去，当地房价肯定会出现大跌。

作者：张平 来源：不执著财经

2018-10-14