房价环比涨幅再创近两年新高。（图片来源：Getty Images）

尽管中国本轮楼市调控已持续近两年，但最新数据显示房价环比涨幅再创近两年新高，一些城市去库存近尾声。并且，北京当局去年表示大力发展租房市场，目前来看计划似已落空。中国楼市将逆转的信号也出现。

8月中国70城房价指数环比涨幅再创近两年新高

虽然持续两年的楼市调控没有放松迹象，但中国楼市热度目前仍然未减，最新房价数据显示，房价环比涨幅再创近两年新高，并呈现一二三线城市普涨的态势。

中国国家统计局9月15日公布数据测算消息称，今年8月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升7%，连涨35个月，且涨幅为一年最高水平。从环比看，8月新建商品住宅价格指数上涨1.4%，连涨41个月，创下2016年9月以来最高水平。

分城市来看，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；31个二线城市环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；35个三线城市环比上涨2.0%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。

中原地产首席分析师张大伟表示，房地产已经调控一年多，但目前看，当下房地产市场依然处于高温周期中，特别是中西部区域，库存去化后，量价依然处于明显上涨中。库存快速去化后，二、三线城市普涨加速，全国性的房价普涨出现，9-10月预计继续高位。

公开数据显示，截至8月，中国本轮房地产市场上涨周期的持续时间已经刷新了历史。从当下市场走势看，各城市房价普涨局面依然存在，部分城市上涨幅度较高。

张大伟表示，从房价平均涨幅看，6-8月房价均处于历史高位。按照新建住宅与二手房上涨城市数量计算，平均有98%的城市房价在8月出现了上涨，平均房价环比上涨新建住宅高达1.49%，二手房高达1.42%。

中国发展租房市场的计划事与愿违

北京当局去年承诺将大力发展租房市场，给数以百万计的年轻人带来期望，他们期盼著有朝一日能够居有其所。但这项计划带来了意料之外的反效果，资本大举进军租房市场，导致租房价格飙升。

尤其在今年夏季，中国主要城市房屋租金涨幅高达两位数。中国房地产业协会发布的数据显示，北京8月平均房租同比跳涨21.16%，去年同期仅为3.12%。其他主要城市的房租走势也基本相同。这迫使许多人转而租用面积更小、生活环境更糟的房子。这些人许多是白领阶层和刚毕业的大学生。

中国房地产业协会称，今年夏季至少19个省会城市的房屋租金大涨，四川成都8月的租金同比涨幅最大，达到32.95%。

由政府资金支持的公租房有限，而在更为严格的人口限制下，中国几个最大城市的整体土地供应减少。日前，我爱我家的前副总裁胡景晖公开演讲时表示，北京有100万套房子空着的，既不出租也不自住。

胡景晖说：“北京有100万套房子空着的，既不出租也不自住，我们的房租还在上涨，很多年轻的码农（编注：程序员），IT工作者，年轻的记者被高租金驱赶到六环以外，如果告诉你今天六环以内100万套房子又不出租又不出售，你们怎么想？房租上涨有各种原因。所谓的长租公寓在资本的挟持下，高价收房，超出市场平均合理租金20%到40%收房。”

中国楼市将要逆转的重要信号

8月下旬，中国央行武汉分行行长王玉玲撰文表示，棚改货币化去库存现阶段已基本完成，应适时考虑退出。建议取消棚改与“去库存”相挂钩政策，将以货币安置为主转为以实物安置为主。近年来，随着棚改货币化进度提速，三四线城市广泛采用棚改货币化安置模式，大量资金进入房地产开发商手中，在去库存的同时形成了新的住房供给能力，获得大量现金的拆迁户又具有较强的购房需求和能力，从而推动三四线城市出现房地产供需两旺局面，部分城市房地产市场呈现过热苗头。

棚改（棚户区改造）原是一项重要的民生工程，被中共政府称为是构建房地产市场长效机制的重要组成部分。但是货币化安置的出现，慢慢让棚改走了样、变了味儿。棚改货币化安置被指是造成广大三四线城市房价暴涨的元凶，也是政府的一个缺德发明，如果棚改货币化停止楼市就将发生逆转。

看中国记者文龙综合报导

2018-09-17