上海的一处商品房

上海等中国一线城市相继有开发商利用各种手段促销楼盘，个别开发商更宣传买房一套可获赠品牌汽车一台。真的有这样上算的购房吗？为什么开发商要这样花样百出促销楼盘？

上海宝山区一个楼盘近期促销，广告声称购买任何单位均可以获赠品牌汽车。（被访者独家提供，拍摄日期不详）

上海宝山区一个楼盘近期促销，广告声称购买任何单位都可以获赠品牌汽车一辆。本台当地一名房产中介接受记者查询时，解释所谓的赠送汽车到底是什么一回事。

房产中介：你可以零元首付，接着下来月供的时候还是要还的，是我们案场这边来替你还，就相当于送了你一辆车子，差异价格大约是在22万左右。也可以选择折现，折现就是折到房价款里面。我们本次开盘的别墅和公寓都有这样的优惠政策。

据了解，该位于市郊的楼盘定价约为3.7万/平米，定价本就偏高，加上同区二手房纷纷打折，最近几个月销售情况未如理想，认筹不足一成，使开发商面临去库存的压力。

广州的楼盘最近也出现类似的促销现象。以位于地铁13号线南岗站周边的一个住宅盘为例，价格下调至2.1万/平米，开发商声称价格已“回到两年前”。

有大陆网民指出，虽然房地产业不断强调“让利”、“去库存”试图促销，但是价格仍然高企。也有网民表示，开发商现在不能也不敢明着降价，只好想尽办法促销。

广东省房地产研究会副会长韩世同认为，开发商促销一线城市楼盘并非个别现象。

韩世同：叫做以价换量。一线城市像北京、上海、深圳从2016年开始成交就非常低迷；广州从2017年也减少了，加上资金紧张，促销就是一种必然的选择。

他认为楼市面对压力固然是受到中美贸易战影响，但经济下行是更重要因素。

韩世同：目前一二线城市还存在非常严格的限购和限贷等限制性措施，另外还有资金规模的收缩。在经济上财政信贷有所宽松，却不允许向房地产倾斜，当然最终它可能拐弯抹角的也会流向房地产，但不像以前利用房地产去提振经济。

韩世同说，和直接降价比较，以“促销”或“让利”去库存是一种妥协。

韩世同：其实政府没有明文规定（房地产）价格不能下调，但是这个行业之内谁率先去作的话，赤裸裸的打折肯定会受到业内人士指责。

他认为一旦出现更大下行压力，开发商将会从目前比较隐晦的“促销”演变成争相减价。

来源：自由亚洲电台

2018-09-12