——房产税成地方政府救命稻草

如火如荼的中美贸易战，令中共处于内外交困的境地。但有美媒称，过热的房地产才是中国最大的挑战，而且远超贸易战。但是中国地方政府基本靠卖地维持，过度调控房地产会引爆中国〝地方债务炸弹。开征房产税就成了中共的救命稻草。陆媒日前又爆料说房产税今年面世。种种迹象显示，中国房市即将开始“大收割”。

中美贸易战持续升温之际，美国消费者新闻和商业频道（CNBC）8月21日报导说，中国过热的房地产市场仍是中共当局面临的挑战。

根据财富管理公司诺亚控股（Noah Holdings）的数据，房地产投资已经达到约占中国家庭资产的2/3的份额。同时，房地产市场在地方政府收入、银行贷款和企业投资中也扮演着重要角色。

报导引述麦格理（Macquarie）集团大中华区经济学家胡伟俊的话分析，未来12个月中国风险最大的是房地产，而且远比贸易战还危险。

中国房地产泡沫是中共所面临的最大风险之一，房地产泡沫一旦破裂，对中国经济和社会所带来的将是摧毁性的破坏，继而将直接威胁到中共一直靠经济发展所维持的统治合法性。

但是对房地产市场的调控，还牵扯到中共卧榻旁的另一颗炸弹：地方债务。

多年来房地产已成为中国经济发展的引擎，带动多种产业发展，卖地是地方财政收入的重要来源，对房地产市场的遏制和降温会直接引爆中国〝地方债务炸弹。

中共地方政府去年隐性债务约47万亿元，这意味着仅仅为支付隐形债务的利息（地方债券平均利率3.98%），地方政府就得在财政预算之外筹资1.9万亿。

然而地方政府去年财政收支亏空8万亿，即使中共通过财政大输血来平衡，地方财政依然背负1.5万亿元的赤字，连账面上16万亿元的债务都没钱还，只能用置换债券的名义借新债还旧债。

加之今年的中美贸易战，造成中国经济不断恶化，部分地方政府步履维艰。开征房产税就成了中共的救命稻草。

《经济观察报》日前引述“值得信赖、接近税法系统的深喉”的消息说：“房地产税今年一定会跟大家见面。”

虽然该报导对此消息表示吃惊，但强调说多个消息源都指出房地产税今年会面世。

房地产税，“狼来了”

今年6月中国不动产登记信息管理基础平台实现全国联网。这意味着，中国人未来无论在哪个城市买下多少套房屋，都逃不脱房地产税的大网。

8月15日，中共国务院要求：2019年6月底前所有直辖市、副省级城市和省会城市将全面实施“互联网＋不动产登记”。业界担心，这是一二线城市将被开征房地产税的前兆。

依据中商产业研究院数据，2017年北京市平均房价：67951元/㎡，平均工资：9942元/月。北京市一个拿平均工资的双职工家庭，家庭年收入是24万元。如果想要购买80平米的均价房屋，房价540万元。夫妇两人不吃不喝工作23年，才能存够购房款。

房产税，地方政府的救命钱

在北美，房产税是当地政府的主要财政收入来源，主要用于市政服务等公共支出，所以房产税的税率是按照政府支出来确定，即“以支定收”。

在中国，拟议中的房产税，最大作用是作为地方土地财政的替代品，成为中共地方政府的收入来源之一。

一个是土地产权：海外的房产，土地属于业主，房产税是给自己缴；中国的房产，土地“归属”中共，房产税是替中共缴。

另外一个就是税收主体（政府）：北美的地方政府，是“民有、民治、民享”；征税要民众授权，乱花钱会被选下台，财政低效会破产。中共的地方政府，截然相反。

中美贸易战重创中国经济，政府税收随之减少，去杠杆导致贷款也变难，地方政府剩下的生财之道，唯有卖土地。

但卖地远远不够。征收房地产税就成了中共地方政府救命的手段之一。

总市值高达430万亿元的中国房市，吸蓄了中国民众的大半财富，成长为中共收割国民财富的最大的蓄水池。

但房产税是一把双刃剑，既能割韭菜，也能割伤收割者。

如果房产税冲击房市，造成恐慌性抛售，会直接触发一系列系统性金融风险。届时中共收上来的就不是救命钱，而是催命符。

如果不收房产税，中共想要维系地方政府的运作，就不得不加印钞票、加大举债。但在贸易战和经济下滑的内外压力下，那么做等同饮鸩止渴，会激发资本外流，最终导致经济崩盘。

来源：阿波罗网林亿综合报道

2018-08-22