中国经济的最大隐患之一在房地产领域。（图片来源：Fotolia）

一直以来分析人士们都认为，中国经济的最大隐患之一在房地产领域。中国内地多个二三线城市陷入疯狂的局面，再次出现抢购的场景，售租比这个重要指标也超一线城市，中国社科院发布房地产蓝皮书警示风险。

中国国家统计局15日发布了房地产市场数据，从房地产开发投资、房屋新开工面积、房地产开发企业土地购置面积和房地产开发企业到位资金等数据来看，房地产领域开始全面滑坡，而且估计以后会越来越惨淡。

但是硬币的另一面却是完全不同的样子，中国各地区楼市分化很严重，对比一条15日的新闻即可见一斑：成都楼市直击–七万人抢千套房 买房队伍绵延几公里……

由于受到地方政府楼市调控限价政策影响，导致新房和二手房价格倒挂严重（即新房价格低于二手房价格），同一区域新旧房价差别普遍超过30%，新房成为买房者抢购对象。2017年11月开始实施的新房开盘摇号销售方法，更是给抢购新房添了一把火。

2017年12月，成都首个摇号选房楼盘“北湖国际城”开盘，推出420套新房源，但参与摇号的总人数为3637名，综合中签率仅为11%。

此后，每逢主城区新盘摇号，参与摇号者都超过万人，部分家庭甚至全家10余口人集体摇号，大家一起抢购新房，新房中签率降至个位数。

这次开盘的“青秀未遮山”共推出1056套房源，目前登记摇号人数已超过7万人，刷新成都摇号楼盘登记人数的历史记录。网传视频显示，在开盘现场交资料的购房者有数万，队伍延绵几公里。

新旧房价差每平方米可达万元，这让此前一系列的楼市调控政策变为无用功。

另一个数据也凸显楼市的疯狂，非省会的福建省厦门市，在1月的时候房价与租金比值达到了惊人的1100。这意味着，当房价与租金分别保持不变时，将需要91.7年才能通过租金回本。如果将未来租金折算为当前价值，则租金回本期还将更长。

随着二三线城市的房价快速上升，不少城市房价已经直逼四个一线城市（北京、上海、广州、深圳），其售租比更是让许多人大呼太疯狂。

作为中南海智库之一的中国社科院再次警示楼市风险。5月14日，中国社科院发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》。报告显示，2018年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元，已经超过了一线城市广州。杭州、南京、天津的住房价格中位数是每平方米2.8万多元，与广州只有每平方米一两百元的差距。如果从房价与租金比来看，2018年1月厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京都超过了一线城市。

数据显示，不少二三线城市的房地产风险在上升。蓝皮书认为，很多二三线城市房价上升过快具有巨大风险。为此，购房者应注意规避追高。随着去库存刺激政策的逐渐退出，变为紧缩的调控，预计2018年下半年三四线城市房地产市场有可能会出现一波较大的回调。

据《21世纪经济报道》15日报道，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，很多二三线城市房价去年以来涨幅高。一些城市的限购限价等措施，甚至导致了价格的扭曲。“一些地方因为高于某一个价格的新建住宅不能卖，结果二手房远高于新房价格，看起来很低的新房价格存在很大的寻租空间。”

中国人民大学教授陶然指出，根本的原因是地方政府对于土地采取了垄断的措施。“如果不打破这个垄断，那么房地产价格非常高的问题是解决不了的。”

中国社科院去年12月5日发布《中国住房发展报告（2017-2018）》也提到，地方政府既是当地房地产市场的监管者，又是市场参与者，是决定住房调控是否有效，房地产泡沫风险是否扩大的关键。房价调控政策屡次失效的一个重要根源，在于地方政府的不作为，甚至逆向作为。

看中国记者李正鑫综合报导

2018-05-17