今年关于房产税，官方在22天之内五次表态，如此密集的官方消息，让我们相信房产税已经渐行渐近。那么关于房产税该不该征收？如何征收？4月22日下午，任志强在“2018诺亚财富房地产金融高峰论坛”发表了个人观点。搜狐国富智库摘要报道。

首先，任志强认为房产税并不是新事物，他反驳了“中国从来没有收过房产税”的说法，他说，1949年的时候，既有房产税，也有地税，1951年把房产税和地税合并了，叫房地产税，当时中国的土地是私有产权。1951年之后进行公私合营，没有私人房屋了，都是公家的了，房产税也就取消了，变成了工商税、城市维护事业税、附加税、土地使用金、土地出让使用税、耕地占用税等等。“现在我们列出来七八个税种，都是属于房产税这个范围之内。”任志强说。

“凡是收了房产税的，都不能收其这类的税，房产税你都收了，不就是改善环境吗？维护城市的，你还能收绿化税吗？”任志强说，“所以，2011年楼继伟当财政部副部长时，提出建立物业税或房产税要减去相应的税费。”

任志强认为不先减税而征收房产税，会导致税负不公平，他列举了以下理由：

第一，现有与房产税相关的税已经很重了，所以要先取消再收才合理，否则就是税上加税。

第二，原有房屋的价格构成是不一样的，有的交了土地出让金，有的没交土地出让金。我国商品房占总房量的30%多，也就是说接近70%的房子是没有交土地出让金的，一并收税就会很麻烦。

第三，有的交了大市政费，基础设施费，一大堆税费，有的没交。商品房改房交了土地出让金，原来分配的住房改房则没有交土地出让金。

另外，取得房屋产权的方式不一样，有人是花钱取得，有人是分配取得，有人是拆迁取得，有人是经济适用住房转换成商品房，但是他没交土地房产税。还有自建房，原来的私有产权房等等，怎么能统一征税呢？

最重要的是，根据1997年23号房改文件，原则是“老人老办法，新人新办法”。所以今天统一征收房产税，几乎是不可能的。

关于按照房产套数征税，任志强说，在最低收入者人群里，拥有第二套产权房的也有7%。他们的房子大半在老城区，房子很破，但是学区房很贵。你要按卖价收房产税，他们交不起，所以几乎是不可能的。

征收房产税能否解决房价问题？任志强认为，房产税并不能解决房价问题，反而会提高租金，老百姓更租不起房子了。

任志强也对按照统一的市场评估的方式征收房产税提出了质疑。他说，国外一直实行市场经济，土地私有，不管取得的房价是多少，规则都是一样的。而我国的住房是在不同时期以不同方式获得的，有分配制的，有住房改制的，有市政建设拆迁的，有住房改革时期的，有商品化阶段的，也有非商品化阶段的。就光商品化阶段的，有的是划拨土地，有的是土地出让制，有的是土地招拍挂。

“现在要统一市场评估的方式解决，一定会出乱子的，大家就会拿原来的房产证，原来的土地取得条件，或者房屋取得条件跟你打官司。我的成本比他高多了，或者我的成本比他低多了等等，法院以后就变成集市了。所以我估计，要这样的话，税务比现在的军队要扩大3倍到4倍才能忙得过来。”任志强说。

来源：搜狐国富智库

2018-05-05